Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Planlı Alanlar Tip İmar yönetmeliğinde önemli değişiklikler yaparak 8 Eylül Pazar günü resmi gazetede yayınladı.
Yönetmelik içinde ki ana başlıklardan biri günümüzde inşaat firmalarının en fazla yaptığı konut tipi olan studyo dediğimiz küçük metrekareli konutlar. Bunların metrekarelerine sınırlama getirildi.
Bundan birkaç sene öncesine kadar studyo tipi konut dediğimizde bir oda bir salon mutfağı ve banyosu ile birlikte satılan konut tipi yapılıyor idi. Daha sonra inovatif bir çıkış ile konut sektörü ve konut alıcısı yeni studyo konut tipiyle tanıştı. Yeni tanım ile studyo evler oldu 1+0. Sıfırın matematiksel değerini biliyorsunuz etkisiz eleman. Tek odalı evlere de artı koyarak fiyakalı bir yaklaşım sergilemiş olduk.
Efendim bir oda var içinde mutfak, o da genelde koridora konuyor.Tam daire kapısından giriyorsunuz mutfak koridorundan geçerken şöyle hafif yan dönmek zorundasınız çünkü çok dar. Allah'tan ayrı bir banyo var ama duşakabinde biraz kilonuz var ise sıkışabiliyorsunuz. Bu tanımlardan da anlaşılacağı üzere studyo konut tiplerinin net alanı 12 metrekareye kadar inmiş durumda ve insanca yaşamak mümkün değil. Sadece akşamdan akşama yatacak bir yerim olsun, otel,motel kovalamayayım üstelik daha ucuz mantığına uygun.
Öğrenci, iş adamı, konukevi, tek yaşayan insanlar tarafından tercih edilen studyo evler daha çok günümüzde otel odası olarak kullanılıyor. Fiyatı uygun olduğundan kolay satılıyor, kolay kiraya veriliyor. Konut yatırımcıları tercih ediyor çünkü kiraya verilmesi çok daha kolay. Müteahhitler tercih ediyor çünkü kolay satılıyor üstelik diğer konut tipine göre daha "kar"lı..
Yapanında, satın alanında işine gelen 1+0 studyo evler son birkaç yılda projelerin içinde öyle çok yapıldı ki, bazı bölgeler şişmiş durumda. Boş kalmasın diye uygun fiyattan kiralanıyor, kiralayanlarda en fazla birkaç ay kalıp çıkıyor. Sirkülasyon yüksek..Bir gördüğünüz insanı bir daha görmüyorsunuz.
Zaten komşuluk olmaz.
Lakin öyle önemli bir konu var ki. Arzı da talebi de çok olunca bizim cin fikirliler yeni iş alanı üretti kendilerine. 1+0 konutlar artık aylık değil günlük kiralık olarak işlem görmeye başladı. Birçok emlak sitesinde günlük kiralık bu konutların ilanlarına sıkça rastlıyorsunuz.. Otellere rakip günlük kiralık studyo evler o kadar karlı ki bu işi bir adım öteye taşıyanlar, bir değil, 0n tane, yirmi tane çeşitli semtlerde ucuz fiyata 1+0 kiralayıp, aynı odayı günde birkaç kişiye kiralayabiliyorlar. Yani illa ki konutun sahibi olmanıza bile gerek yok. Senelik kira kontratı ile evleri kiralayıp sonra buraları 3. kişilere günlük kiralık veriyorsunuz. Böylece vergisiz büyük bir rant sağlıyorsunuz.
Günde birkaç müşteriye ev kiralanırken, gelen her müşteri ile kira kontratı imzalanıyor. Müşteri bir saat sonra odayı terk ettiğinde kiralayan kira kontratını yırtıp atıyor. Kiralayanın işine geliyor kimse bilmesin, kiraya verenin de işine geliyor kimse duymasın.
Aylık 700 liraya kiraladığınız bir evi günde min. Bir kişiye 70 liraya kiraladığınız da aylık vergisiz kazancınız 2100 lira olur. Günde iki kişiye aynı odayı kiraladığınızda 4200 lira. Varın siz düşünün gerisini. Sizin anlayacağınız 1+0 konut tipi sahibi için "kar"hane gibi çalışıyor.
Yeni yönetmelikle studyo evlere metrekare ayarı getirildi... İnsan gibi yaşayabileceğiniz net alanı yirmi yedi metrekare olan olan 2 odalı evler yerini aldı. Bakanlığın yeni düzenlenmesine göre en küçük konutta oturma odası en az 12, yatak odası 8, mutfak 3.3, banyo 3 ve tuvalet 1.2 metrekare olabilecek. En azından otel odası gibi kullanılmasının bir derece önüne geçildi.
Hayırlı olsun....