İngiltere'de ilk kez ev almak isteyenlerin mortgage seçenekleri son 12 ayda büyük oranda arttı ve az depozito ödemek isteyen alıcılar için şu anda piyasada 200’den fazla sabit faizli mortgage anlaşması mevcut.
Son olarak, Birleşik Krallık’ın en büyük mortgage sağlayıcılarından Nationwide, ilk kez ev almak isteyenlere yüzde 5 depozito ile gelirlerinin beş buçuk katı kadar mortgage alma imkanı sunmaya başladı.
Tüketici kuruluşu Which? tarafından yayınlanan makaleye göre, başlangıçta yüzde 3,49 oranında beş yıl sabitlenmiş faizle sunulan anlaşmadan, toplam yıllık gelirleri en az 50 bin sterlin olan alıcılar yararlanabilecek. Piyasadaki anlaşmaların çoğunda, alıcıların gelirlerinin 4 buçuk katına kadar mortgage veriliyor.
Bu nedenle Nationwide tarafından sunulan yeni anlaşmanın, ev fiyatlarının artışta olduğu bu dönemlerde ilk kez ev almak isteyip para sıkıntısı çeken birçok alıcıya yardımcı olabileceği belirtiliyor.
Which? tarafından yayınlanan makaleye göre, “Helping Hand” (Yardım Eli) adıyla sunulan bu anlaşmanın, 999 sterlinlik bir ön ödeme ücreti bulunuyor.
Bu ücreti ödemeden de anlaşmanın yapılabileceği, ancak, bu durumda faiz oranının yükseltilerek yüzde 3,69 oranında sabitleneceği ifade ediliyor.
Yapılan piyasa analizlerinde, daha büyük mortgage alabilme imkanının masrafları da yükselteceği görüldü.
Which? tarafından, Moneyfacts’ın verileri dikkate alınarak yapılan analizlere göre, piyasada yüzde 5 depozitoyla daha ucuza alınabilecek mortgage anlaşmaları da bulunuyor.
Örneğin, Yorkshire Building Society tarafından sunulan yüzde 95’lik mortgage anlaşmasında uygulanan faiz oranının yüzde 2,79 olduğu görülüyor.
Buna rağmen, Yorkshire tarafından sunulan anlaşmada, toplam yıllık gelirleri 70 bin sterlinin üzerinde olan alıcıların, kazandıkları miktarın 5 katına kadar borçlanabilmesine imkan sağlanıyor. Gelirleri 70 bin sterlinin altında olanlara, kazançlarının 4,49 katına kadar mortgage veriliyor.
İngiltere Merkez Bankası, gelirlerin 4 buçuk katı ve üzeri için onaylanacak mortgage anlaşmalarına katı kısıtlamalar koyuyor. Bu nedenle de Nationwide’ın “Yardım Eli” gibi mortgage anlaşmaları piyasada fazla yaygın değil.
Geçenlerde Habito tarafından başlatılan mortgage uygulamasında, yüzde 10 depozitosu olan alıcılara gelirlerinin 7 katına kadar borç verilmeye başlanmıştı.
Ancak, faiz oranlarının, tüm geri ödeme süresi boyunca sabitlenmesi gerekiyor. Bu da alıcıların örnek olarak 25 yıl gibi uzun bir süre aynı faiz oranında geri ödeme yapması anlamına geliyor.
YENİ ANLAŞMANIN ARTILARI VE EKSİLERİ NE?
Tüketici grubu Which? tarafından yayınlanan makalede, Nationwide tarafından sunulan “Yardım Eli” anlaşmasının artıları ve eksileri değerlendirildi.
Buna göre, daha fazla borçlanabilecek olmak, ilk evini almak için beklemek zorunda olan birçok alıcıya yardımcı olabilir.
Ayrıca, Nationwide’ın Birleşik Krallık genelindeki en itibarlı mortgage sağlayıcılarından biri olduğu ve rekabetçi faiz oranlarıyla birlikte mükemmel seviyede müşteri hizmeti sunduğu belirtiliyor.
Buna karşılık, Nationwide tarafından sunulan anlaşmanın, piyasadaki birçok diğer anlaşmaya kıyasla daha masraflı olduğu ifade ediliyor. Bunun yanında, faizlerin de beş yıl boyunca sabitlenecek olması, kısa vadede anlaşma değiştirmeye yönelik esnekliği azaltıyor.
Daha fazla borçlanabilmek, aynı zamanda aylık geri ödemelerin artması anlamına da geliyor. İlk ev mortgage anlaşmalarında durum ne?
İlk kez ev almak isteyenlerin mortgage seçenekleri son 12 ayda büyük oranda arttı ve az depozito ödemek isteyen alıcılar için şu anda piyasada 200’den fazla sabit faizli mortgage anlaşması mevcut.
İngiltere Merkez Bankası son dönemlerde politika faizini iki kere yükseltmiş olsa da mortgage faizleri şu anda artış belirtisi göstermiyor. Yine de yüzde 10 depozito ödeme imkanı olan kişilerin çok daha düşük faiz oranlarından yararlanabileceği belirtiliyor.
Ev fiyatlarındaki artış sürecek mi? Ev fiyatları, hükümetin geçici damga vergisi (stamp duty) indirimlerinin de etkisiyle 2021’de oldukça yükseldi.
Uzmanlar, fiyatlardaki artışın 2022 yılı süresince yavaşlayacağına inanıyor. Buna rağmen, piyasaya giren ev sayısı taleplere yetişemediği için, ev fiyatlarında yakın zamanda bir düşüş olması beklenmiyor.
(Olay)