Fortune’un haberine göre, gayrimenkul firması Knight Frank’in konuyla ilgili raporu 12 ay öncesi temmuz ayına göre 10 milyon sterlinin üzerindeki konut satışlarının %22 daha az olduğunu gösteriyor.
En pahalı mülkler için ise tablo daha karamsar verilere işaret ediyor. Rapora göre geçen yıl 30 milyon sterlinin üzerinde 38 konutun satışı yapılırken bu yıl aynı segmentte sadece 10 satış gerçekleşti.
Londra’daki süper birinci sınıf satış hacmi Temmuz 2023’te sona eren bir yıllık dönemdeki 4,3 milyar sterlinden temmuz ayına kadar olan 12 ayda 2,77 milyar sterline geriledi.
Gayrimenkul firması Black Brick’in Kurucusu ve Satın Alma Temsilcisi Camilla Dell, “Londra’nın merkezindeki duyarlılık önemli ölçüde azaldı. Mevcut piyasa, mevcut stok hacmi, fiyat indirimleri ve satıcılardan gelenlere bakıldığında piyasadaki gerginlik açısından gördüklerim bana bir miktar Küresel Finans Krizi’ni hatırlatıyor” ifadelerine yer verdi.
Dell, gayrimenkul yatırımcıları piyasalardaki belirsizliği önemli ölçüde temmuz ayında sona eren seçimlere bağlıyor.
Büyük bir zafer kazanan İngiltere İşçi Partisi’nin on yıldan fazla bir süredir iktidarda olan Muhafazakarlardan daha yüksek oy alarak yönetime gelmesi, yüksek faiz oranlarına dair beklentileri de baskıladı.
İngiltere Merkez Bankası dört yıl içerisindeki ilk faiz indirimini ağustos ayında gerçekleştirdi. Knight Frank’in Londra Super Prime Gayrimenkul Satış Başkanı Stuart Bailey yeni hükümetin göreve gelmesi sonrası belirsizliğin arttığına dikkat çekti.
Bailey, özellikle de yeni bir vergi rejimini çevreleyen belirsizliğe işaret ederek, İşçi Partisi hükümeti tarafından 30 Ekim’de açıklanacak olan yeni bütçede sermaye kazançları ve veraset vergisi gibi vergilerde olası artışlar öngörüldüğünün altını çiziyor.
Bailey, yeni hükümetin İngiltere’de yaşayan ancak Birleşik Krallık dışındaki gelirleri için vergi ödemeyen 74.000 kişi için vergi sistemini elden geçireceğin tahmin edildiğine de dikkat çekiyor.
Dünyanın en zengin insanlarından bazılarının da söz konusu 74.000 kişi arasında olduğunu hatırlatan Stuart Bailey, 2022’de yapılan bir araştırmaya göre İngiltere’nin en çok kazanan bankacılarının %20’si vergi ödemediğini hatırlatıyor.
Yüksek vergiler konusundaki belirsizliklerin ve cevapsız kalan soruların varlıklı yabancı alıcıları endişelendirdiğini belirten Bailey, “Bütçe konusu insanları bekle-gör yönetimini uygulamaya zorluyor. Dolayısıyla tablonun iyi, kötü veya çirkin olması önemli değil. Mesele şu ki mevcut ortam belirsiz ve bu yüzden insanlar şu sıralar tereddüt ediyor” şeklinde konuşuyor.
Gayrimenkul uzmanı fiyatlandırmada 10 yıllık bir düşüş döngüsünün alt ucuna ulaşıldığını ve satıcıların anlaşmaları tamamlayabilmek için fiyat düşürdüğünü de sözlerine ekledi.
